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二套房首付四成,什么時候執行

二套房首付四成,什么時候執行

來源:http://www.emgadv.com/   2015-05-30
3月30日,央行、住建部、銀監會發出通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。但現在廣州還沒有落實二套房,首付四成的政策,截止到5月31號還沒落實,相信很快就會落實。
7家銀行調整首套房利率
根據最新數據顯示,降息后,廣州市區23家銀行中有7家銀行調整了首套房利率,表現為“6降1升”,其中中國建設銀行、招商銀行和工商銀行利率由9.3折降至9折;民生銀行、農業銀行及中國銀行由9.5折下調至9折;興業銀行利率有所反彈,由9.5折提高至基準??傮w來看,首套房貸款政策進一步放寬。
相比首套房貸款的放松態勢,二套房貸款政策仍然沒有出現松動。數據顯示,目前廣州市區的23家銀行中,暫無銀行調整二套房貸款政策(不包括增城從化),所有銀行二套房首付繼續維持7成、利率最低為基準上浮10%。

招商銀行濱江東支行的郭經理表示,他們現在也一直在等上級的通知,但據他了解,廣州各大銀行都不愿意成為第一家執行二套房首付最低四成的銀行,大家都在等待時機。而他也表示,還是希望能盡快落實,這樣也方便他們開展相關業務。

另有銀行人士建議,若是想知道最新消息,其實最快捷的消息來源并不是他們,而是中介和樓盤銷售中心。因為往往在賣的項目都會指定具體的銀行和具體的支行,而就算是同一家銀行,不同支行的利率折扣也是不一樣的。
業內人士:新政落地是遲早的事
有專家認為,3·30新政與“穗六條”相互“打架”,故此如果“穗六條”不更新,那么3·30新政仍難以落地。然而,從樓市政策“松綁”的大環境來看,二套房貸4成首付落地將是遲早的事情,而且應該為時不遠。有意置業的人士,不如趁這段等候期,把手頭的資金歸集計算一下,看自己能否搭上政策的“東風”。根據去年9·30新政,結清首套貸款的二次置業者等同首次置業,首付更低至三成,這一政策在廣州已順利落地。故此對于手持一套房,但需要改善置業或者學位置業的人士,換房難度大大降低。

至于為何目前廣州銀行多數還沒執行二套房首付四成的政策,方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,多半和資金額度緊張有關系,降準實際上在一定程度上解決了這個問題,所以未來應該會有更多銀行跟進降低二套房首付政策。

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